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RANCAGUA, O'HIGGINS - CHILE
CREADO EL 6 DE OCTUBRE DE 2006
AÑO 11 - EDICIÓN N°3.542
El negocio inmobiliario
21.May.2017

Sr. Director

Me parece inverosímil que hoy en día, en algunas regiones de nuestro país, existan enormes torres en altura, destinadas a grupos económicos medios y bajos, quienes cuentan con poca capacidad para sostener en el tiempo los gastos comunes que genera este tipo de construcciones. Me pregunto ¿cómo hemos llegado a esta realidad?. Lo que ocurre es que tenemos montado un mecanismo urbanístico “pro torre” y regulaciones que lo posibilitan. Panorama altamente beneficioso para el negocio inmobiliario, pues permite ofertar viviendas de bajo costo en lugares centrales de la ciudad, donde el suelo es caro. Y la centralidad es unos de los bienes más apetecidos por personas de bajos ingresos, al facilitar su acceso a más oportunidades de empleo y servicios. Quienes, lamentablemente, no miden el pronto deterioro del inmueble y la conflictividad que genera vivir en alta densidad habitacional. Pero, ¿existe una solución? En definitiva, debemos desmontar este mecanismo normativo promotor de torres. Prescindir -ojalá legalmente- de esta solución, al menos para uso como vivienda de grupos socioeconómicos que han demostrado no poder solventar en el largo plazo la mantención y depreciación que sus bienes comunes conllevan. Es una estafa para ellos y además produce nefastas consecuencias urbanas y sociales. Recomendaciones que deberían ser tomadas en cuenta, si no queremos repetir lo sucedido Estados Unidos e Inglaterra cuando ambos países se vieron obligados a derribar los conocidos y en su tiempo alabados conjuntos de Pruitt Igo en Filadelfia o de Hulme Crescents en Manchester. Ambos, proyectos de viviendas públicas, consideradas iconos de malos esquemas de viviendas públicas en la historia de Europa y Estados Unidos.

Enrique Vial 

Académico Arquitectura UNAB

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